城市框架的迅速拉大，讓購房者有了更多選擇，在這其中，代表“商務(wù)形象”的鄭東和代表“生態(tài)宜居”的鄭西，成為兩個最重要的流向。
但業(yè)內(nèi)人士提醒，當大家在生態(tài)宜居和商務(wù)形象的爭論之間做選擇時，一定不可忽略房價因素，因為這將決定，在你未來的生活中，是要享受更多來自房子升值帶來的財富，還是背負更加沉重的財務(wù)負擔。
鄭東：寸土寸金的商務(wù)寶地
鄭東新區(qū)目前是鄭州乃至中原的經(jīng)濟發(fā)展重心，是繁榮商務(wù)的集聚地，隨著高鐵商務(wù)區(qū)的迅速形成，地鐵線路的迅速貫通，說鄭東新區(qū)“寸土寸金”一點都不為過。
兩個月前，一日之內(nèi)鄭州市接連拍出兩個地王，而這兩個地王都位于鄭東新區(qū)，或許能說明問題。7月11日上午，名為鄭政新出[2012]9號地塊掛牌出讓，最終，鄭州市軌道交通有限公司以總價5.29億元成功摘牌，成交單價為936萬元/畝，樓面地價折合8300元/平方米。僅僅兩個小時后，鄭州第二塊地王誕生，名為鄭政新出(2012)10號地塊被東方鼎盛摘牌，價格為3.196億元，單價折合1310萬元/畝。
高地價帶來的直接影響就是高房價，對于鄭東新區(qū)，從新開樓盤來看，基本上所有的樓盤均價都在1萬元/平方米以上，而龍湖板塊更是高達2萬元/平方米；而從二手房市場來看，當初賣三四千元一平方米的樓盤，如今早已賣出了兩三萬一平方米的高價。
“特別是鄭東新客站投入使用以后，區(qū)域及房地產(chǎn)項目的價值必將呈幾何倍速度遞增。”有專家表示說，高鐵，讓城市的距離縮短了，出行方便會直接增加高鐵沿線的人流量，將是一個長期直接或者間接影響房價的因素。
一般來說，高速鐵路通車后會使沿線交通便利進而導(dǎo)致房價上升。另外，交通便利會使很多一線城市的公司為了節(jié)約成本而搬遷，許多居民為了降低生活成本也會搬遷，這會直接增加住房需求量。這意味著，“寸土寸金”的鄭東新區(qū)還要更加“金貴”。
鄭西：配套完善的價值洼地
如果說鄭東新區(qū)是“寸土寸金”，那么在“東移北擴”的城市發(fā)展模式下沉寂已久的鄭州西區(qū)則更像是“價值洼地”。
“價格洼地”，顧名思義，洼地即是中間低四周高的地帶，“價格洼地”在樓市里最直觀的解釋就是，擁有優(yōu)越的地段、豐富的資源及巨大的發(fā)展?jié)摿Γ壳皟r格卻又被低估的區(qū)域和樓盤，與周圍區(qū)域相比形成的一個價格低洼地。
以西四環(huán)和中原西路交叉口為圓心，6公里半徑內(nèi)，規(guī)劃并在逐步建設(shè)的鄭州新行政文化中心、7000畝西流湖生態(tài)公園、南水北調(diào)景觀綠化帶等適合人居的配套資源也在逐步完善，鄭煤集團、中原汽配城、少林客車、須水工業(yè)園內(nèi)的大型機械加工企業(yè)等諸多力量為這個區(qū)域的經(jīng)濟增添活力。
不僅如此，該地交通區(qū)位的重要性也不可忽視。繞城高速、310國道與西四環(huán)擦肩而過，連霍高速公路入口在其北面約11公里，鄭西高鐵滎陽站距此地僅2公里。
除了交通，置業(yè)的人們可能最關(guān)心的就是生活配套設(shè)施的建設(shè)情況。據(jù)悉，目前鄭州的市政配套建設(shè)，也已在西四環(huán)鋪排。鄭州153醫(yī)院、河南財經(jīng)學(xué)院西校區(qū)、鄭州一中等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療或教育機構(gòu)均在此布局，而洞林湖、鄭州植物園、京襄城遺址公園等在其間分布，還有即將呈現(xiàn)的南水北調(diào)中線渠道景觀帶，為其贏得了“鄭州西花園”的美譽。
鑒于此，有關(guān)專家認為，隨著地產(chǎn)的西進運動的愈演愈烈，“鄭西新城”雛形顯現(xiàn)，鄭州最后的價值洼地正在逐漸浮出水面。
現(xiàn)狀：西拓中尋找“價值洼地”
在股市上，所謂的價值洼地，就是那些被低估的中低價股票。在大盤高漲的情況下，從安全的角度考慮，也應(yīng)該將選股的重點放在中低價股區(qū)域。
房產(chǎn)也是如此，善于發(fā)現(xiàn)潛在的價值地段才能成為最后的投資者，仿佛股市中的巴菲特和索羅斯，他們的“價值發(fā)現(xiàn)理論”就是出自于此。
近兩年來，隨著鄭東新區(qū)建設(shè)的日漸完善，鄭州東區(qū)的房價已經(jīng)到達了一個成熟的階段。在這種情況下，不少開發(fā)商都把注意力轉(zhuǎn)移到了鄭州的“西花園”。地產(chǎn)西進運動正在如火如荼地進行中，鄭州西區(qū)的地產(chǎn)版圖也在不斷擴大。然而，因為西三環(huán)以內(nèi)的鄭州西區(qū)這個曾經(jīng)的價值洼地被漸漸填平，西拓中的鄭州地產(chǎn)急需尋找一個新的價值洼地。
在此背景下，“鄭西新城”開始成為開發(fā)商、購房者共同關(guān)注的熱點。包括新田置業(yè)在內(nèi)的鄭州一線開發(fā)商開始選擇在鄭西布局。由此，一座面積達7平方公里的洞林湖·新田城開始在“宜居建康城”腹地崛起。
據(jù)了解，這座“山水美地，國際城邦”以原生態(tài)為主導(dǎo)，將居住、商業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、旅游、度假等六大功能有效融合，從而建成一座功能齊全、文明現(xiàn)代的田園城市，這些優(yōu)質(zhì)、完善的配套設(shè)施讓生活在這里的人們，足不出戶就可享受世界各地的城市文明，南太洋“花園城市”堪培拉的優(yōu)美、中國南海之濱東部華僑城的合理布局都將奇跡般地在此出現(xiàn)。
趨勢：資源西流，填補價值洼地
河南省商業(yè)經(jīng)濟研究所所長張進才告訴記者，10年以來，鄭州西區(qū)的GDP一直都在增長。現(xiàn)在的社會發(fā)展模式，是一個追求平衡的模式。在這樣一個模式中，東區(qū)日益增加的商務(wù)成本、居住成本等，會倒逼資源向西流動。
張進才認為，相比于其他區(qū)域，西區(qū)的發(fā)展條件非常好。“未來十年，注定是西部大發(fā)展的時期，宜居健康城、宜居職教城會讓沉寂已久的廣大西部地區(qū)率先發(fā)展起來。”
與張進才的觀點類似，鄭州資深地產(chǎn)分析人士、同致行地產(chǎn)鄭州分公司總經(jīng)理吳黎明先生認為：建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)獲得國家戰(zhàn)略支持，使鄭州市都市化進程進入快速發(fā)展軌道。當下提出“鄭西新城”，以及“高新新城”、“宜居健康城”、“宜居職教城”符合市場規(guī)律，是對鄭州西部經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)生力量的一種挖掘。
河南省社會科學(xué)院地理研究所所長馮德顯也認為，建設(shè)“中原經(jīng)濟區(qū)”獲得國家戰(zhàn)略的支持，使得鄭州城市化進入快速化發(fā)展軌道，鄭州西區(qū)獲得大發(fā)展契機也已來臨。
馮德顯表示，在鄭州都市區(qū)的規(guī)劃中，鄭州創(chuàng)新了發(fā)展新思維，提出了“以中心城區(qū)為核心、外圍組團為重點，中等城市為支撐，重點鎮(zhèn)為節(jié)點，小城鎮(zhèn)和新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，互促共進的現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系”。在這一體系中，除了中心城區(qū)之外，宜居健康城、宜居職教城等幾大組團發(fā)展，讓人印象深刻。從區(qū)域平衡發(fā)展的角度看，鄭州東區(qū)的近十年發(fā)展，擠壓了鄭州西區(qū)的資源配置，現(xiàn)在到了再平衡的時間。
未來：鄭西迎來財富高增長
很多人說，鄭東十年的財富增長，實際上就是鄭西新城未來的投資樣本。
“東區(qū)房地產(chǎn)的走勢說明，凡是符合城市發(fā)展方向、順應(yīng)政府規(guī)劃戰(zhàn)略的區(qū)域，即使近期內(nèi)區(qū)域交通、配套不完善，環(huán)境不優(yōu)美，只要前景看好，都極具投資價值。目前鄭州西區(qū)正好處在當年鄭東建設(shè)之初的階段，此時出手，仍能拔得頭籌，擁有藍海，像位于鄭西洞林湖畔的新田城，就非常有投資價值，錯過了東區(qū)，不要再錯過西區(qū)。”現(xiàn)任雅寶地產(chǎn)營銷總監(jiān)的吳志斌，以他本人見證了鄭東新區(qū)房地產(chǎn)起始階段到今日群雄并起、新盤迭出、樓盤蜂起的全過程，對鄭西新城的未來提出了自己的看法。
“城市的發(fā)展，從本質(zhì)來說是一個板塊功能的相互啟動的過程。”鄭泰森表示，隨著鄭東、鄭西各自優(yōu)勢的充分發(fā)掘及定位的逐漸明晰，加上城市向西建設(shè)加速，鄭西作為宜居之地的價值得以迅速凸顯，鄭州的城市框架將發(fā)生明顯的改變，一條貫穿鄭州東西的“黃金走廊”即將成型，一顆與鄭東新區(qū)交相輝映的城市新明珠，即將在鄭西璀璨亮相。
事實上，鄭西宜業(yè)宜居宜游的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，如今已經(jīng)獲得了人們的認可與贊同，鄭西的后發(fā)優(yōu)勢被發(fā)掘、資源稟賦被喚醒。時間行至2012年，在城市框架拉大以及鄭州都市區(qū)建設(shè)全面發(fā)力的強勢驅(qū)動下，由高速公路、軌道交通、環(huán)道快速道路組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，催生鄭州西部城市建設(shè)全面加速、房地產(chǎn)開發(fā)急劇升溫，成為鄭州人居的一大熱土和高地。
