核心提示：“在東區(qū)上班，在西區(qū)買房，在北區(qū)蟻居，在南區(qū)購物……”，9月14日，新浪樂居河南資深地產媒體人譚世平的一條名為“史記·微博通鑒”的微博，在網上引起了網友們的熱議，并迅速成為近日鄭州房地產業(yè)界關注的話題。三十年河東，三十年河西，在鄭州大都市圈建設日新月異的今天，住東區(qū)，還是住西區(qū)，的確是一個讓不少人糾結的話題。
住東還是西 微博引熱議
在這條名為“史記·微博通鑒”的微博中，譚世平這樣寫道：“據(jù)說鄭州這樣更美好：在東區(qū)上班，在西區(qū)買房，在北區(qū)蟻居，在南區(qū)購物；在市中心打工，在東區(qū)見老板，在西區(qū)陪情人，在北區(qū)看風景，在南區(qū)吃櫻桃；觀望東區(qū)的房價，下手西區(qū)的標的，觀望現(xiàn)任女朋友，目標盯置業(yè)顧問”。截至9月17日下午兩點，該微博已有226人轉發(fā)，96人發(fā)表評論。
一些網友對微博的內容進行了調侃。
網友“我只做小YY”跟帖云：“論房曰，以東為鑒，可知鄭發(fā)展， 以南為鑒，可曉樓動向，以西為鑒，可觀古城貌，以北為鑒，可明貧富差。”
業(yè)內資深人士馬水旺調侃：“西區(qū)購房紅旗不倒，東區(qū)官邸紅旗飄飄，南區(qū)購物激情燃燒，周日北區(qū)休閑逍遙。”
更多的網友，對話題本身給予了正面回應。
網友“肜娟”說：“我現(xiàn)在在東區(qū)上班，在西區(qū)買房，2011年之前在北區(qū)蟻居，未到南區(qū)購物，一直在網上購物。”
網友“鄭州第一地產”跟帖：“東區(qū)有良好的商務氛圍和豐富的綜合配套，西區(qū)有濃厚的人文氣息及悠閑的人居氛圍……還真不好取舍。”
網友“幸福的楓葉知秋”說：“有一種說法，不是東風壓倒西風，就是西風壓倒東風。然而，鄭州的發(fā)展突破了所有的預言，可謂全面開花，東區(qū)現(xiàn)代化，西區(qū)舒適化，南區(qū)走物流，北區(qū)文化深，中原大地就是中。”
網友“關注交通506”發(fā)表評論：“城市讓生活更美好，隨著城市框架的拉伸，東西方差距漸漸拉大，南北文化也有了差異，但作為一個整體，鄭州一直在保持高速的發(fā)展，東西南北中，大家一起飛，放眼世界，獨愛中原。”
東西南北中 買房向前沖
部分網友對微博中“商務向東，居住向西”的主張，表示認同。
網友“李令統(tǒng)”表示：“商務向東，居住向西，鄭西黃金十年盛幕已啟”。“喬西05”表示：“工作在東區(qū)，生活到西區(qū)，最明智的選擇哦”。 網友“紅桃對六”對西區(qū)情有獨鐘：“總體感覺還是西區(qū)好點吧，一直在發(fā)展，人少，物價相對而言也比較低點，交通也很方便。”
網友“我行走路上”說：“三十年河東，三十年河西，其實無論是快速崛起的東區(qū)，還是曾經輝煌的西區(qū)，在新時代都煥發(fā)出新的生命力，白天，向著太陽出發(fā)，為生計奔波；晚上，迎著夕陽回家，等著孩子的笑臉相迎。這就是生活！走到東西南北，不忘黃河水的味道。”
也有人更看好東區(qū)。業(yè)內資深人士馬水旺表示：“鄭東新區(qū)——水域靚城。倍受世人矚目，河南一顆明珠，清新靈秀、風情獨特、充滿著現(xiàn)代氣息。這里積極創(chuàng)造最適合人類居住和發(fā)展的條件，一步一步邁向美好的明天！”
也有部分網友和稀泥，誰也不得罪。
網友“小工的老板”跟貼：“不管東南西北中，為買房子向前沖！工作宜居和消費，樣樣不能放輕松。”
網友“海綿女王”說：“南三環(huán)在修路，北三環(huán)在擁堵，所有童年回憶的印記在西郊，成長成熟工作的腳步在東區(qū)。土生土長鄭州娃一枚，城在成長，我在成長。要買房，不觀望，東西南北，各有所長。這里是綠城，哪兒哪兒都是我愛的地方。”
網友“我愛小窩小寶寶”的跟貼：“安居才能樂業(yè)，無論東區(qū)還是西區(qū)，都是我們的家園，城中建設，城外居住，也是一種不錯的選擇。”
東擴唱主角 城市向東傾
眾所周知，在剛剛過去的十年中，鄭東新區(qū)占有了太多的機遇、吸引了太多的目光。
然而，在業(yè)內人士看來，鄭東新區(qū)的快速發(fā)展和商務功能的強化，客觀上也帶來了一個問題，就是居住功能的弱化。
“在這種趨勢和氛圍的帶動下，鄭州的重大投資指向聚集在鄭東新區(qū)，過度的資金聚集同時也導致了鄭東新區(qū)過度開發(fā)的現(xiàn)狀。一方面土地資源開始明顯稀缺，另一方面剩余土地價格極其高昂。”一位不愿透露姓名的專家說，這種城市發(fā)展的形式，反映到房地產行業(yè)方面，就導致了鄭東新區(qū)房地產價格極為高昂，大大超過了普通市民的承受能力，對于鄭州市民而言，生活的壓力感超出了居住的舒適度，城市居住指數(shù)有所下降，鄭東新區(qū)，已經不再是普通市民生活的樂土。在搜房網進行的金九銀十購房者最期望的購房區(qū)域調查中，金水區(qū)、中原區(qū)和鄭東新區(qū)分別以39.91%、14.55%和14.08%的比例，居于金九銀十購房者最期望的購房區(qū)域前三位，其中以中原區(qū)為代表的西區(qū)，超過了鄭東新區(qū)。
這位專家說，因為受到整個城市中心向東傾斜的影響，西部城區(qū)最近幾年在城市發(fā)展中受到冷落，城市改善和形象均落后于鄭東新區(qū)，而受到資本發(fā)展的制約，城市功能也在城市差異化選擇中逐漸被定型和固化。在產業(yè)功能和商業(yè)功能被鄭東新區(qū)搶占以后，西部城區(qū)反而因優(yōu)美的自然環(huán)境和保存相對完整的景觀人文資源，導致居住價值強化和突出，形成了西部城區(qū)獨特的區(qū)域競爭優(yōu)勢。
城市的發(fā)展，從本質來說是一個功能板塊輪動的過程。隨著鄭東新區(qū)發(fā)展的逐漸飽和，以及鄭西新城117平方公里宜居健康城規(guī)劃的提出，鄭州新的發(fā)展方向逐漸明晰，那就是“商務向東，居住向西”，這種兩極格局將越來越清晰。
商務向東看 居住向西看
對于“商務向東，居住向西”的提法，多數(shù)專家學者表示認同。
河南省社會科學院地理研究所所長馮德顯認為，從區(qū)域平衡發(fā)展的角度看，鄭州東區(qū)的近十年發(fā)展，擠壓了鄭州西區(qū)的資源配置，現(xiàn)在到了再平衡的時間，又到了城市化發(fā)展的加速期，可以說，無論從政策機遇上，還是市場機會上，鄭州西區(qū)獲得大發(fā)展的契機都已來臨。此時，鄭西新城的提出與規(guī)劃，理應是水到渠成之事。
河南省商業(yè)經濟研究所所長張進才告訴記者，10年以來，西區(qū)的GDP一直都在增長。現(xiàn)在的社會發(fā)展模式，是一個追求平衡的模式，在這樣一個模式中，東區(qū)日益增加的商務成本、居住成本等，會倒逼資源向西流動。鄭東新區(qū)選擇了發(fā)展金融等現(xiàn)代生產性服務業(yè)，客觀上也決定了鄭西新城居住屬性的體現(xiàn)。從這種角度來說，隨著鄭東新區(qū)商務功能的強化和突出，西部城區(qū)的居住屬性也顯得更加突出和強化。他認為，相比于其他區(qū)域，西區(qū)的發(fā)展條件非常好。
河南省社會科學院副院長谷建全表示，鄭西新城要建設“西花園”，是挖掘了鄭州西區(qū)以及滎陽等市區(qū)內的資源價值，考慮了鄭西新城發(fā)展定位的差異化特質，著力于消費升級前提下的產業(yè)規(guī)劃，比如休閑旅游產業(yè)、生態(tài)產業(yè)、健康產業(yè)、商貿服務業(yè)等。而這些產業(yè)的發(fā)展，正適宜一個千萬級人口規(guī)模的鄭州都市區(qū)城市功能補位的需要。接下來的十年，鄭州西部必將如同鄭東新區(qū)一樣快速發(fā)展，出現(xiàn)一座鄭西新城，如此一東一西如同兩翼齊飛，共同托起鄭州的未來發(fā)展。
