核心提示：對于那些將要在鄭州買房的人來說，不得不面臨臺灣漫畫家?guī)酌椎哪蔷浜苡忻膯栴}：“向東走，向西走？”自從鄭東新區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖漸漸成形之后，鄭州人找“靚房”就開始往東邊看；但是當(dāng)東區(qū)的房價日益高不可攀之后，人們開始把目光再次投向西區(qū)。東區(qū)和西區(qū)，城東奢華，城西情調(diào)，兩者各有各的特色，各有各的韻味……
新房供應(yīng)市場：東區(qū)西區(qū)打平手
目前，在新盤開發(fā)市場，比拼的主要是大城東和大城西，現(xiàn)狀下很難分出孰高孰低，可謂打個平手。
現(xiàn)在西區(qū)的新盤市場，出彩的主要是中原區(qū)、高新區(qū)和上街、滎陽板塊。中原區(qū)目前新開樓盤比較多，有正商明鉆、惠眾西城一品、方圓經(jīng)緯、保利百合、中原新城、盛潤錦繡城等，推盤相對較為集中�？恐铣菂^(qū)人口密度大的優(yōu)勢，以及中原萬達(dá)廣場的輻射，目前這一板塊已經(jīng)被購房者普遍接受，幾個新盤亮相時都曾掀起過不小的轟動。
高新區(qū)板塊發(fā)展也很迅速，美景菩提、升龍又一城等是這一區(qū)塊的幾個大盤，另外，高新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮�，目前區(qū)域內(nèi)有龍匯國際、企業(yè)公園、動漫基地等。
根據(jù)鄭州都市區(qū)建設(shè)規(guī)劃，上街、滎陽板塊被納入中心城區(qū)建設(shè)，也為這兩個區(qū)域的樓盤開發(fā)帶來了機遇，尤其是鄭西板塊，一直以來都在著力打造鄭州西花園，房企主打生態(tài)、旅游、養(yǎng)老休閑地產(chǎn)，如緊鄰繞城高速的洞林湖·新田城可謂是生態(tài)宜居樓盤的畫龍點睛之作。
在東區(qū)，新盤的分布較為分散，距離中心市區(qū)較近的省政府附近有銀基王朝、永威東棠、永威翡翠城、東方鼎盛時代等一批樓盤，價格普遍都在每平方米萬元以上，銷售卻都不錯。
若往東南方向到客運新東站附近，就到了一個更為集中的新盤供應(yīng)區(qū)域，目前銷售的樓盤有鑫苑世紀(jì)東城、海馬公園、旭日龍源、綠地盧浮公館等，但是這些樓盤項目差異性較大，價格區(qū)間從8000¬~12000元/平方米之間。
房價對比：東區(qū)品質(zhì)感強 西區(qū)性價比更高
雖然從樓盤數(shù)量上來說，城東能與西區(qū)打個平手，但在樓盤價格上，西區(qū)均價約7000元/平米的樓盤價格則在性價比上完勝東區(qū)。
西區(qū)大部分區(qū)域?qū)儆诶铣菂^(qū)或發(fā)展中區(qū)域，房價相對來說較為便宜，是目前鄭州住宅產(chǎn)品類型最豐富的區(qū)域之一，不同收入的人都能在此找到自己要買的房。區(qū)域內(nèi)均價在7000~7500元/平方米之間，其中高新區(qū)住宅均價約為6000元/平方米，而位于中原路西四環(huán)附近的洞林湖·新田城房價則更見優(yōu)勢，性價比更突出，其洋房均價僅5000元/平米左右，別墅均價也只有13000元/平米。而鄭東新區(qū)作為城市新貴區(qū)域，房價一直領(lǐng)漲鄭州，目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤，價格一般在10000至15000左右，比較適合享受新區(qū)氛圍的老鄭州換房者或者追求生活品質(zhì)的置業(yè)家庭，有一定資本的人群。以一套85平米的兩房為例，以西區(qū)均價7000元/平米計算，總房款不到60萬元，但是相同面積的房子在東區(qū)則價值約為85萬。
綜合比較，目前西區(qū)平均房價僅相當(dāng)于東區(qū)的70%。對此，競合地產(chǎn)董事長王東表示，雖然東區(qū)云集了眾多高端項目，但是西區(qū)也有新田、升龍、保利、正商、美景、萬達(dá)、錦藝等眾多品牌房企爭相進駐，由此帶來了區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品的不斷升級，而從價格上看，相同區(qū)位的樓盤西區(qū)僅在7000元/平方米左右，較東區(qū)具有明顯的價格優(yōu)勢。他認(rèn)為，相比東區(qū)，西區(qū)樓盤的性價比更高，是第一次置業(yè)人士的首選區(qū)域。
升值潛力對比：東區(qū)房價高企 西區(qū)潛力更大
在鄭州都市區(qū)建設(shè)的大背景下，鄭州城市建設(shè)將迎來史無前例的發(fā)展機遇，鄭州東區(qū)與西區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Χ疾蝗菪∮U。
7月份，隨著鄭東龍湖板塊地王的出現(xiàn)，揭開了該區(qū)域發(fā)展的大帷幕，標(biāo)志著鄭州房地產(chǎn)市場開始進入鄭東新區(qū)龍湖板塊時代，也必將在一定程度上拉升區(qū)域內(nèi)住宅價格。而在新客運東站板塊，隨著鄭東新客站的建成投入使用，以及綜合交通樞紐的建成，周邊商業(yè)將趨向繁榮，新客站板塊的價值也將真正凸顯，比較鄭州火車站的寸土寸金，鄭東新客站板塊成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。但是東區(qū)已經(jīng)高速發(fā)展近十年，目前已基本成型，未來土地資源有限，未來升值空間有限。
與東區(qū)相比，鄭州西區(qū)則處于復(fù)興起步階段，未來發(fā)展?jié)摿Ω恿钊似诖�。尤其是高新區(qū)板塊、滎陽、上街板塊以其廣闊的發(fā)展前景、不斷攀升的地域價值，顯示出了巨大的優(yōu)勢，宜居健康城、宜居職教城、高新城等規(guī)劃相繼出爐，一方面證明鄭州市對西區(qū)的重視程度，另一方面也為“鄭西新城”的發(fā)展帶來了難得的機遇。以政府規(guī)劃為導(dǎo)向，一大批企業(yè)和投資者將來此興業(yè)，將給西區(qū)的發(fā)展注入了強勁的活力。
