蜜桃app污版下载-蜜桃成熟-蜜桃成熟时33d-蜜桃成熟时5d-蜜桃传媒免费在线播放-蜜桃传媒文化无忧传媒

        當(dāng)今房地產(chǎn)熱的狀況下，購房交易的過程成為容易疏忽和最容易出差錯(cuò)的環(huán)節(jié)，如何做好房屋過戶，從而買到放心的房子呢？
　　一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
　　二、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
　　三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房屋中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

　　四、購買方需注意所購房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。
　　五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題造成交易損失。

　　六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等的過戶及房屋情況要一一查清。
　　辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需提交資料
　　1.房屋所有權(quán)證(原件)。
　　2.雙方當(dāng)事人身份證(原件，復(fù)印件1份)。
　　3.房屋買賣契約(原件)。
　　4.戶型圖(1份)。

　　另：贈(zèng)與的需提交贈(zèng)與公證書(見證書)原件，已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房需提交已繳納土地出讓金憑證。
　　房屋過戶費(fèi)計(jì)算方法
　　一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買主承擔(dān)總費(fèi)用的50%。
　　二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移成交金額的0.05%繳納，買主承擔(dān)50%。
　　三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
　　四、權(quán)證印花稅：5元/本。
　　五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件。
　　六、過戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。