一般家庭買房都會選擇按揭貸款，但很多市民并不了解如何辦理房地產抵押貸款手續，一些不法開發商和房產中介往往在為業主辦理手續時趁機克扣費用。昨日，鄭州市房管局召開新聞發布會，發布今年第二期房地產市場消費提示，向市民說明辦理房地產抵押登記的時間、地點、收費標準等有關問題，并邀請銀行工作人員介紹了不同還款方式的利弊。
【關鍵詞】抵押登記
7地點可辦房產抵押登記
目前，有2/3的家庭在鄭州購房會辦理個人住房抵押貸款。據統計，2000年以來，鄭州市房管局共辦理按揭貸款217394筆，貸款總額達486.7億元，支持老百姓圓了住房夢。“很多市民辦理房產抵押登記，都會跑到鄭州市房管局辦事大廳。”鄭州市房地產抵押管理辦公室副主任劉參武說，其實，為方便市民就近辦理房產抵押登記，鄭州市房管局還聯合金融機構設立了7個辦公網點。分別是：
1.工商銀行網點，經三路與農業路交叉口南100米財富廣場；
2.交通銀行網點，花園路與東風路交叉口交行大廈；
3.公積金管理中心網點，百花路與互助路交叉口南50米公積金大廈；
4.商業銀行網點，房管局辦事大廳二樓商業銀行網點；
5.建設銀行網點，金水路與防疫路交叉口北50米；
6.浦發銀行網點，房管局辦事大廳二樓浦發銀行網點；
7.中國銀行網點，目前正在籌建中。
辦理房產抵押業務的時間為周一至周五上午9：00~12：00，下午1：00~5：00。
收費項目要看清楚。
很多購房者因為不熟悉情況，都會委托開發商和房產中介代辦抵押登記和貸款業務，一些不法開發商和房產中介，往往在辦理手續時趁機“克扣”費用。
劉參武介紹，目前，抵押登記收費包括登記費與手續費兩項內容。住房的登記費為60元/每套，非住房為400元/每件。手續費為借款金額的0.8‰。以個人住房申請10萬元貸款為例，其收費標準為100000元×0.8‰＋60元＝140元。
目前，鄭州市房管局辦理房產抵押登記的時間，自受理材料之日起5個工作日完成；房產抵押注銷登記的完成時間為2個工作日。
需要提醒的是，如果申請登記的房產是經濟適用房、安居房、房改房，需要夫妻雙方共同申請登記。借款結清后，也要及時辦理房地產抵押注銷登記。
【關鍵詞】還款方式
依還款能力選最經濟還款方式
在貸款利率不變的前提下，貸款要付多少利息，是由貸款金額大小和貸款時間長短決定的，但對借款人來講，選擇最經濟的還款方式，可以節省部分貸款利息。
目前，大部分銀行對貸款期限在1年(含)以內的，實行按期付息一次還本的還款方式；貸款期限在1年以上的，實行分期按月等額本息還款和等額本金還款兩種還款方式。
其中，等額本息還款法是每月還款金額相同，這是最常見的貸款方式；等額本金還款法則是償還的金額逐月遞減。
信貸專家提醒，在相同的期限內，等額本息還款法比等額本金還款法的總利息要高一些，不過，選擇還款方式的核心在于借款人將來的還款能力大小。其中，等額本金還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群；而等額本息還款法盡管每期還款金額相同，但還款前期還的大部分都是利息，提前還款比較吃虧。
【關鍵詞】房貸手續不同類型房產貸款手續不一樣
市民買的房子，分為現房、期房和二手房3種，但不管買哪種房產，如果想用銀行貸款買房，銀行都會要求借款人將所購房產抵押給銀行，這3種房產的具體辦理程序也不相同。
現房
按銀行要求提供相關貸款資料貸款行審查審批
到房管局辦理房產抵押登記手續辦理貸款發放手續
期房
先選擇擬購買的房子選擇與開發商合作的銀行依銀行要求提供相關資料貸款行審查審批，辦理公證
到房管局辦理相關抵押手續辦理貸款發放手續
二手房
按銀行二手房貸款要求提供相關資料貸款行審查審批
貸款行通知買賣雙方到房管局辦理房產過戶手續
買方到房管局辦理相關抵押手續辦理貸款發放手續
