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據(jù)6月1日《北京青年報(bào)》報(bào)道，北京市海淀區(qū)商委最新公布的信息顯示，華潤(rùn)置地投資20億元開(kāi)發(fā)并持有運(yùn)營(yíng)的清河小營(yíng)華潤(rùn)五彩城一期已在近期完成招商，將于下半年開(kāi)業(yè)。這一消息意味著，繼萬(wàn)科、龍湖、遠(yuǎn)洋等大型房企后，又多了一家知名房企加速在北京布局商業(yè)地產(chǎn)。
萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)置地等大型房企紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)
“大型房地產(chǎn)商紛紛開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)并且加快布局，是本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，特別明顯的一個(gè)特點(diǎn)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰昨天表示。
在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，萬(wàn)科的“轉(zhuǎn)變”最受人關(guān)注，就在上周日，萬(wàn)科還傳出了“體量為15萬(wàn)平方米的昌平金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)已開(kāi)始招商”的信息。早在去年冬天，萬(wàn)科副總裁毛大慶就如是形容這一變化：萬(wàn)科將從過(guò)去住宅“單翼”飛行轉(zhuǎn)向住宅和商業(yè)“雙翼”齊飛，以住宅見(jiàn)長(zhǎng)的房企龍頭大哥，去年至今，僅在北京，在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已超過(guò)百萬(wàn)平方米。龍湖被公認(rèn)“動(dòng)作最大”，是因?yàn)樵摴驹诒本┑谝粋�(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目即龍湖常營(yíng)長(zhǎng)楹天街推出之際就高調(diào)宣布：“不出三年，龍湖在北京將持有300萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)。”率先在清河小營(yíng)完成了20萬(wàn)平方米華潤(rùn)五彩城一期招商的華潤(rùn)置地，之所以被認(rèn)為“最值得期待”，是因?yàn)殡m然其在北京是首次推出商業(yè)項(xiàng)目，但從全國(guó)看卻是上述公司中最早進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的。
北京500個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租售無(wú)一降價(jià)，部分大幅上漲
“去年至今，無(wú)論是我們還是萬(wàn)科、龍湖，都被認(rèn)為是因?yàn)?lsquo;住宅限購(gòu)’而開(kāi)始重視商業(yè)地產(chǎn)。其實(shí)不然，因?yàn)槿绻f(shuō)前十幾年是北京樓市忙著建商品房、保障房，補(bǔ)住房這方面的‘歷史欠賬’的話，那么，眼下到了包括北京在內(nèi)的一線城市和部分城市化較快的二線城市補(bǔ)商業(yè)地產(chǎn)‘歷史欠賬’的時(shí)候了。”華潤(rùn)置地北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示。在他看來(lái)，眾多房企在去年和今年不約而同宣布轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，“住宅限購(gòu)”背景只是“契機(jī)”，背后的原因是“到了商業(yè)地產(chǎn)該火的時(shí)候了”。
在商業(yè)地產(chǎn)火起來(lái)的背景下，另一個(gè)問(wèn)題已經(jīng)被逐漸關(guān)注，即北京的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)過(guò)剩？限購(gòu)背景下，如此之多的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，存不存在盲目開(kāi)發(fā)？北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京4月在租售的500個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)一降價(jià)，部分項(xiàng)目還出現(xiàn)了大幅上漲情況，其中售價(jià)最高漲幅11.11%，租金最高漲幅110.84%。對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士表示，“事實(shí)上，在通脹和住宅市場(chǎng)調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)的這一漲幅并不異常，也不用擔(dān)心。事實(shí)上，北京不少區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)和住宅的價(jià)格倒掛也是一個(gè)公開(kāi)的秘密”。上述人士表示，從土地市場(chǎng)看，雖然今年土地供應(yīng)計(jì)劃中北京商服地塊供應(yīng)增加，但從目前看，無(wú)論是萬(wàn)科、龍湖，還是華潤(rùn)置地、綠地等房企，在北京以及外地有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)方面的拿地并沒(méi)有出現(xiàn)激進(jìn)現(xiàn)象。
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全國(guó)百城住房?jī)r(jià)格漲幅下降 我省新鄉(xiāng)漲幅居前
昨日下午，《5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》發(fā)布，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8819元/平方米，較上月上漲0.53%，其中76個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市與上月持平，21個(gè)城市環(huán)比下跌。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，此次漲價(jià)的主力軍是二、三線城市。5月住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市分別為烏魯木齊、衡水、湘潭、株洲、新鄉(xiāng)、徐州、濰坊等二、三線城市。
環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有67個(gè)，但是與4月份相比，漲價(jià)幅度有所下降，尤其是十大城市，漲幅僅為0.11%。
百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：5月十大城市平均價(jià)格為15820元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲3.94%。具體來(lái)看，6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，其中深圳漲幅超過(guò)1%，武漢、廣州等5個(gè)城市的漲幅皆在1%以內(nèi)；杭州、天津等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅均在1%以內(nèi)。