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鄭西新城是否會(huì)帶動(dòng)西區(qū)下一個(gè)10年的發(fā)展?
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鄭西新城的提出吹響了鄭州新一輪大發(fā)展的號(hào)角，銜寶而生的鄭西新城是否會(huì)帶動(dòng)西區(qū)下一個(gè)十年的發(fā)展？商務(wù)向東、生活向西，是否會(huì)成為難以逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)？
5月25日，鄭州搜房網(wǎng)《大話地產(chǎn)》欄目邀請(qǐng)我公司總經(jīng)理及業(yè)內(nèi)專家、房企代表、主流媒體齊聚一堂，共話鄭西新城樓市發(fā)展。
主持人：今天我們的話題主要是探討新城的問題，就是商務(wù)向東，生活向西，鄭西新城是否會(huì)帶動(dòng)下一個(gè)10年的發(fā)展？鄭州不斷強(qiáng)化向東的發(fā)展，西區(qū)，這個(gè)中國(guó)傳統(tǒng)文化中上風(fēng)上水的寶地一直處于被遺忘的角度，從“一心兩翼”中“高新城”的舉起，再到“宜居健康城的橫空出世……鄭州開啟了“向西、向西、再向西”的時(shí)間之門。
無論是“高新城”還是“宜居健康城”，它們都是歸屬于“鄭西板塊”，在西部大開發(fā)的政策下，鄭州和滎陽老城區(qū)之間的“鄭西新城”呼之欲出。
鄭西新城的提出吹響了鄭州新一輪大發(fā)展的號(hào)角，銜寶而生的鄭西新城是否會(huì)帶動(dòng)西區(qū)下一個(gè)十年的發(fā)展？商務(wù)向東、生活向西是否會(huì)成為難以逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)？
今天我們要探討的話題是鄭州的西部大開發(fā)到底是空泛的口號(hào)還是城市未來的發(fā)展方向？為什么會(huì)在這個(gè)時(shí)候提出這樣一個(gè)概念？馮總對(duì)西區(qū)非常了解，您這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)歷經(jīng)了四年，請(qǐng)您談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)。
馮總：我談不上非常了解，剛才主持人說了，做了四年，只是一個(gè)時(shí)間的長(zhǎng)度，而對(duì)一個(gè)事物的了解更多的是深度。鄭州為什么向西？其實(shí)，我認(rèn)為主要有三點(diǎn)，第一點(diǎn)從土地上來看，房地產(chǎn)的開發(fā)的生命線就是土地，在鄭州周邊來看，西部的土地零零散散，屬于丘陵，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)很不好發(fā)展，因?yàn)榭涌油萃莸模f稼基本上靠天收，土地用于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)效是極低的，而西區(qū)的土地相對(duì)來說比較多一點(diǎn)。從國(guó)家高效利用土地的角度來看，西區(qū)的土地更利于審批建設(shè)用地指標(biāo)，這樣也確實(shí)是利國(guó)利民，因?yàn)椴粫?huì)把子孫萬代的良田占領(lǐng)掉。
第二點(diǎn)是西區(qū)優(yōu)越的地勢(shì)，正因?yàn)樗羞@樣的地勢(shì)，所以說它不適合做其它的，但是非常適合做居住、休閑度假這樣的項(xiàng)目。這樣的話亭臺(tái)樓閣相互掩映，符合建筑美學(xué)，而且這個(gè)地方上風(fēng)上水，有山有水，所以在鄭州這樣一個(gè)風(fēng)沙比較大的城市來說，這個(gè)地方是非常好的。還有一個(gè)同事說起的時(shí)候說，當(dāng)沙塵暴刮起的時(shí)候，那邊的風(fēng)沙受影響就很小，所以說這和地勢(shì)是相關(guān)聯(lián)的。
第三點(diǎn)，鄭州周邊傳統(tǒng)上經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較強(qiáng)的在西邊，像鞏義、滎陽、新密都是在河南省排位靠前的縣，所以有比較大的消費(fèi)群體，在這個(gè)地方成長(zhǎng)了很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的企業(yè)，他們企業(yè)主就需要很好的教育、醫(yī)療等，所以西區(qū)有這些優(yōu)勢(shì)，從理論上考慮，我認(rèn)為就是這三點(diǎn)。
主持人：那么我們請(qǐng)馮總來談?wù)劊鬟叺臉鞘兴哪陙淼陌l(fā)展會(huì)不會(huì)成為未來的都市中心？
馮總：要看樓市的發(fā)展要看整個(gè)趨勢(shì)的樓市發(fā)展，剛才幾位老總也談到了，對(duì)政府有一個(gè)強(qiáng)烈的訴求就是要做大規(guī)劃和大配套，一個(gè)產(chǎn)品的本身肯定不及周邊的綠化環(huán)境。整個(gè)西區(qū)這幾年房?jī)r(jià)一直在漲，新樓盤一個(gè)接一個(gè)，現(xiàn)在正好處在高速發(fā)展的前期，套用生命周期的理論，一般的事物都可以分為四個(gè)階段，第一是導(dǎo)入期，第二是成長(zhǎng)期，第三是成熟期，四是沒落期。
這樣來看西區(qū)的話，我認(rèn)為西區(qū)處在導(dǎo)入后期和成長(zhǎng)前期，這正是一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)，如果有眼光的話，不僅僅是房地產(chǎn)投資者，還包括非常有眼光的商家，如果想來鄭州布局，我也建議可以慎重地考慮一下西區(qū)，因?yàn)楦鶕?jù)以后的發(fā)展來講，西區(qū)將來一定會(huì)是一個(gè)升級(jí)版的新城區(qū)，而且這個(gè)新城區(qū)更加符合本土精神，會(huì)引進(jìn)一些國(guó)外的理念，但也不會(huì)讓國(guó)內(nèi)的人適應(yīng)不了，在這個(gè)地方宜居、宜游，真正實(shí)現(xiàn)舒適的生活。
主持人：剛剛我們說的CCR城市文化度假區(qū)這個(gè)概念，所以我們對(duì)您的項(xiàng)目非常好奇，您對(duì)這個(gè)概念如何理解？你的項(xiàng)目是否也是類似這樣的項(xiàng)目？
馮總：我更喜歡“田園城市”的概念，所以我們一開始整個(gè)的設(shè)計(jì)理念就是20世紀(jì)初，英國(guó)人霍華德當(dāng)時(shí)提出的田園城市的理念。當(dāng)時(shí)這個(gè)英國(guó)老頭兒不但提出理論，還做了一個(gè)實(shí)驗(yàn)，在倫敦的近郊做了一個(gè)葦林，最后他去世之后，也就葬在了葦林，這是一個(gè)非常宜居的城市的試驗(yàn)田和模型，它將城市的便利生活和鄉(xiāng)村寧靜的環(huán)境結(jié)合在一起。
我想西區(qū)具備這樣一個(gè)基本的自然條件。特別是去年10月份連書記來了以后，提出了“宜居健康城”的概念，也是田園城市在中國(guó)的本土化，在個(gè)地方真正實(shí)現(xiàn)宜居、宜游。通過引入一些健康機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)商。當(dāng)然我認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商也需要隨著時(shí)代的發(fā)展不斷進(jìn)行蛻變，從原先僅僅做一個(gè)樓盤，逐漸向區(qū)域的運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變。如果是在遠(yuǎn)郊做一個(gè)樓盤，僅僅靠政府配套的話很多時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括設(shè)計(jì)品位是難以把握的，所以房地產(chǎn)開發(fā)商要自己去運(yùn)營(yíng)。當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，當(dāng)?shù)氐脑∶裆钏教岣吡耍硗饽阌痔峁┝艘粋�(gè)非常好的產(chǎn)品，以及給境外的投資、比如國(guó)外和省外的一些商家提供一些非常好的平臺(tái)，來作為進(jìn)入鄭州的一個(gè)立足點(diǎn)。這樣的話就能達(dá)到五方的共贏局面，這是我的一個(gè)看法。
主持人：您能介紹一下您的項(xiàng)目嗎？
馮總：我們按照田園城市的基本理念設(shè)計(jì)了六大業(yè)態(tài)，除了第一個(gè)生態(tài)住宅之外，其它五大生態(tài)第二個(gè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，我們刻意保留了三分之一的農(nóng)田，就是為了發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)，體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)等等，真正實(shí)現(xiàn)像陶淵明寫下的采菊東籬下，悠然見南山的意境。
第三就是生態(tài)醫(yī)療，政府提出了宜居健康城，我們也配套了以療養(yǎng)體檢的醫(yī)院，這樣也滿足了一些高端客戶的保健要求。
第四個(gè)板塊是生態(tài)教育，這是必然到提供的，除了公立學(xué)校之外，還有一所大學(xué)，我們和華北水利學(xué)院以及美國(guó)舊金山大學(xué)聯(lián)合做了一個(gè)新田國(guó)際學(xué)院，并且已經(jīng)簽約了，另外還有一所國(guó)際化的學(xué)校，這是和新加坡政府聯(lián)合做的，它從幼兒園一直到初中，高中，班額非常少，就是30名學(xué)生，每個(gè)年紀(jì)就兩個(gè)班，但是它不是對(duì)接中國(guó)高考制度的，它的高考畢業(yè)生并不是以目標(biāo)為生入清華、北大的，主要是推薦到國(guó)外的學(xué)校去，這里整個(gè)的教育課程設(shè)置、老師全部是新加坡的，我們只是作為投資方。另外就是對(duì)接中國(guó)教育是北大附中，北大附中的升學(xué)率非常高，這是生態(tài)教育方面。
第五個(gè)板塊是旅游度假，這大概就是和你談到的文化度假區(qū)是息息相關(guān)的，我們那個(gè)地方有比較好的自然風(fēng)光，紅石寨一座山，洞庭湖一個(gè)湖，可以說是有山有水，還有溫泉資源。另外還有一個(gè)歷史文化名勝，是洞林大覺山寺，它是有1800多年的歷史。我們利用這些做出了一些很有特色的旅游度假產(chǎn)品。
第六板塊是生態(tài)商業(yè)。隨著人們生態(tài)保護(hù)意識(shí)的提高，生態(tài)商業(yè)成為一種重要的商業(yè)模式。我們以保護(hù)生態(tài)、降低消耗為目標(biāo)，引入先進(jìn)的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，從當(dāng)?shù)氐赜颦h(huán)境出發(fā)，將河流、植物等自然生態(tài)元素融入商業(yè)環(huán)境之中，打造生態(tài)商業(yè)新模式。目前，OUTLETS（奧特萊斯）名品折扣中心、麥德龍量販?zhǔn)劫u場(chǎng)、宜家家居加盟店等項(xiàng)目正在接洽。這些項(xiàng)目的合作伙伴都是國(guó)際知名、國(guó)內(nèi)的一流的企業(yè)，我們力求使項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)一流的水平。主要是這六大模塊，我們努力將田園城市的理念真正實(shí)現(xiàn)起來。
主持人：您介紹的規(guī)劃確實(shí)像一個(gè)小城市，什么都有，我非常好奇，回頭可以去參觀一下。
馮總：當(dāng)然你現(xiàn)在去看的話，在物理層面上還看不到太多，因?yàn)楝F(xiàn)在我們剛剛進(jìn)入第二個(gè)階段，前面講的前五年是第一個(gè)階段，就是基礎(chǔ)配套，第二個(gè)階段才是我們整個(gè)項(xiàng)目的推廣。