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注重建設(shè)過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節(jié)，有效控制和降低建筑的碳排放，建設(shè)綠色低碳住宅項(xiàng)目，正成為開(kāi)發(fā)商們低碳時(shí)代的社會(huì)責(zé)任。構(gòu)造低碳生活，房地產(chǎn)業(yè)在行動(dòng)。創(chuàng)建低碳社區(qū)成為眾多開(kāi)發(fā)商追求的目標(biāo)，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房瞄準(zhǔn)“低碳”也成為一個(gè)新趨勢(shì)。
普通建筑成碳排放大戶
相關(guān)研究顯示，每建成1平方米的房屋，約釋放出0．8噸碳，建筑能耗占到全社會(huì)總能耗的40%左右。我國(guó)現(xiàn)有建筑430億平方米，每年還要新增16億平方米—20億平方米，在這些新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；既有建筑中，只有4%采取了提高能源效率的措施。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的諸多弊端均會(huì)導(dǎo)致其建設(shè)和日常居住成為能耗“大戶”：戶型設(shè)計(jì)一味求大，造成空間和能源的浪費(fèi)；小區(qū)景觀設(shè)計(jì)“硬多軟少”“草多樹少”，綠化率普遍不能達(dá)到銷售時(shí)所做的承諾；住宅墻體隔熱保溫能力差，對(duì)日照和自然通風(fēng)的考慮不足，導(dǎo)致住戶需要通過(guò)空調(diào)、暖氣、通風(fēng)系統(tǒng)和電燈等方式保持溫度和舒適度，大量增加能耗。
事實(shí)上，早在低碳概念之前，相似的 “綠色建筑”概念已經(jīng)倡導(dǎo)多年，但始終未能形成氣候。一些為數(shù)不多的“節(jié)能住宅”，在一些地方也成了高房?jī)r(jià)的幌子。
有責(zé)任感的開(kāi)發(fā)商不應(yīng)只是蓋完房賣了這么簡(jiǎn)單，而應(yīng)該對(duì)建筑今后幾十乃至上百年的使用有長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。建設(shè)綠色低碳住宅項(xiàng)目，注重建設(shè)過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節(jié)，有效控制和降低建筑的碳排放，實(shí)現(xiàn)節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新，建立建筑低碳排放體系，并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式，使建筑物有效節(jié)能減排并達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，正成為開(kāi)發(fā)商們低碳時(shí)代的社會(huì)責(zé)任。
市場(chǎng)推廣需要助力
低碳概念非常火爆，而市場(chǎng)對(duì)低碳住宅的歡迎程度如何呢？購(gòu)房者的心態(tài)是既喜愛(ài)又存有疑慮。
吸引購(gòu)房者眼球的首先是低碳住宅比普通住宅使用成本更低。一般來(lái)說(shuō)，低碳住宅比未增加節(jié)能減排技術(shù)的住宅節(jié)電約50%，節(jié)水20%以上，能夠很好地減少居住者的生活開(kāi)支。隨著水、電、氣等能源價(jià)格的一路走高，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注日常生活中的節(jié)能問(wèn)題，相形之下，低碳節(jié)能住宅已成為一種經(jīng)濟(jì)實(shí)用的選擇。
然而，由于低碳住宅大量使用高科技以及新型材料，科技含量高的建筑成本及其居住成本，成為多數(shù)購(gòu)房者最擔(dān)心的問(wèn)題。有調(diào)查顯示，多數(shù)購(gòu)房者可以接受低碳住宅房?jī)r(jià)高于普通住宅5%，高于普通住宅10%以上還愿意購(gòu)買低碳住宅的人群幾乎為零。
對(duì)消費(fèi)者的這一疑慮，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，低碳住宅未必就意味著高房?jī)r(jià)。只要開(kāi)發(fā)商合理設(shè)計(jì)，減少建筑材料的浪費(fèi)，選擇合適的低碳材料，就能更好地將低碳住宅的成本降低，低碳住宅價(jià)格并不會(huì)大幅高于周邊的樓盤。低碳并不一定等于昂貴。隨著低碳住宅發(fā)展，建設(shè)成本會(huì)不斷降低，而且居住過(guò)程中還能節(jié)省大量能耗費(fèi)用，政府應(yīng)該對(duì)購(gòu)買低碳住宅的購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)建設(shè)低碳住宅的企業(yè)給予一定的稅費(fèi)優(yōu)惠，把節(jié)能真正變成省錢，低碳住宅的推廣才能真正加快。
建筑變革不可避免
雖然低碳住宅風(fēng)頭正勁，但當(dāng)前住宅低碳技術(shù)卻存在著明顯不足，如技術(shù)不成熟、研發(fā)不均衡、市場(chǎng)前景不確定、推廣宣傳力度不夠等問(wèn)題，最突出的問(wèn)題在于節(jié)能技術(shù)向市場(chǎng)轉(zhuǎn)化過(guò)程中缺乏相應(yīng)的政策和合適的轉(zhuǎn)化方式，造成了轉(zhuǎn)化的成功率低。目前節(jié)能產(chǎn)品大多價(jià)格較高，在居民建筑節(jié)能意識(shí)較為薄弱的大環(huán)境下，造成了開(kāi)發(fā)商對(duì)低碳住宅的不重視，低碳住宅推廣較為困難。
此外，目前低碳住宅的亮點(diǎn)主要集中在新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵、節(jié)能墻體、節(jié)能窗、外遮陽(yáng)、節(jié)能屋頂?shù)冉ㄖ?jié)能材料、設(shè)備的應(yīng)用上，更為重要的建筑設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)就顯得相對(duì)落后，與發(fā)達(dá)國(guó)家利用計(jì)算機(jī)和利用自然環(huán)境進(jìn)行建筑節(jié)能方案優(yōu)化設(shè)計(jì)相比還有相當(dāng)?shù)牟罹唷Ｏ袢毡驹谏鲜兰o(jì)90年代就提出了 “與環(huán)境共生住宅”的低碳理念，強(qiáng)調(diào)建筑立面設(shè)計(jì)技術(shù)、通風(fēng)技術(shù)、太陽(yáng)能供電系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等設(shè)計(jì)理念。因此，加快推動(dòng)低碳住宅設(shè)計(jì)技術(shù)是當(dāng)前的一個(gè)重心。
展望未來(lái)，建筑節(jié)能正成為住宅建設(shè)的重點(diǎn)，低碳住宅技術(shù)市場(chǎng)“蛋糕”巨大，而市場(chǎng)的擴(kuò)容也將吸引更多企業(yè)的進(jìn)入，新的競(jìng)爭(zhēng)一觸即發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能否抓住市場(chǎng)機(jī)遇，開(kāi)始或加大對(duì)低碳住宅的投入和開(kāi)發(fā)，搶占市場(chǎng)份額，有可能成為決勝未來(lái)的關(guān)鍵點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)一場(chǎng)新的建筑變革將不可避免。